歡迎光臨重慶易成建設(shè)工程有限公司官網(wǎng)！
服務(wù)熱線：023-42823568
關(guān)于我們
重慶易成建設(shè)工程有限公司
去年重慶商品住宅單位造價(jià)1636元 成本連年漲
市統(tǒng)計(jì)局在最近出版的2009版重慶統(tǒng)計(jì)年鑒中披露：我市2008年商品住宅造價(jià)（也稱建安成本，是目前房屋總成本中比重最大的部分——編者注）為1636元/平方米。 商品房建造成本連年漲 在新版重慶統(tǒng)計(jì)年鑒的“全社會(huì)房屋造價(jià)”部分，去年全市商品房造價(jià)赫然在列——全市房地產(chǎn)開發(fā)造價(jià)為1699元/平方米，其中住宅造價(jià)為1636元/平方米。 與以往幾年的數(shù)據(jù)相比，商品房造價(jià)持續(xù)上漲。統(tǒng)計(jì)顯示，2003年，全市房地產(chǎn)開發(fā)造價(jià)為937元/平方米，住宅造價(jià)為827元/平方米；2004年，全市房地產(chǎn)開發(fā)造價(jià)漲到了1008元/平方米，住宅造價(jià)漲到了929元/平方米；到了2007年，全市房地產(chǎn)開發(fā)造價(jià)漲到了1563元/平方米，住宅造價(jià)漲到了1452元/平方米。 由此可以看出，在2003年至2008年的6年時(shí)間，房地產(chǎn)開發(fā)造價(jià)漲了1.81倍，住宅造價(jià)漲了1.97倍。“房地產(chǎn)開發(fā)造價(jià)上漲，主要是人工成本、原材料價(jià)格等上漲所致，也有環(huán)境改造投入增加的成分。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主城區(qū)的房屋造價(jià)成本，可能比統(tǒng)計(jì)部門公布的“全市平均數(shù)”要高。 數(shù)據(jù)代表全市真實(shí)水平 統(tǒng)計(jì)部門公布的商品房造價(jià)，還不是商品房的全部成本。市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士稱，每年在重慶統(tǒng)計(jì)年鑒中公布的“全社會(huì)房屋造價(jià)”，只涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的建筑安裝成本，沒(méi)有包括土地價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)、財(cái)務(wù)成本等在內(nèi)。不過(guò)，在當(dāng)下的重慶，房地產(chǎn)開發(fā)總成本中，造價(jià)是最大的構(gòu)成部分。 “年鑒公布的造價(jià)，基本上能夠代表全市的真實(shí)水平。”該人士透露，在全市2000多家房地產(chǎn)開發(fā)商中，有1000多家要向統(tǒng)計(jì)部門報(bào)送有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，涉及的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有好幾十個(gè)，“全社會(huì)房屋造價(jià)”就是由這千余家開發(fā)商報(bào)送的數(shù)據(jù)匯總算出。 很多市民說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)真的很高，我們?cè)絹?lái)越買不起了。 一些開發(fā)商說(shuō)，現(xiàn)在的開發(fā)成本越來(lái)越高，我們快沒(méi)錢賺了。 房地產(chǎn)開發(fā)成本到底有多高？ 按照市統(tǒng)計(jì)局在年鑒中公布的最新數(shù)據(jù)，去年，我市商品住宅每平方米造價(jià)為1636元同期每平米房?jī)r(jià)為3835元 房?jī)r(jià)漲幅大于造價(jià)漲幅 房?jī)r(jià)走勢(shì)與造價(jià)走勢(shì)肯定相關(guān)，但事實(shí)上，光比較造價(jià)，遠(yuǎn)不如參照房屋售價(jià)來(lái)得有意義。 數(shù)據(jù)表明，重慶近年的房?jī)r(jià)“跑”得比造價(jià)更快。 先看近年來(lái)我市房?jī)r(jià)走勢(shì)。在2003年的時(shí)候，全市房?jī)r(jià)為1731元/平方米，2005年達(dá)到了2587元/平方米，2006年漲至2697元/平方米，2007年為3155元/平方米，2008年為3835元/平方米。 再看房屋造價(jià)走勢(shì)，2003年商品住宅造價(jià)為827元/平方米，2005年為1074元/平方米，2006年為1319元/平方米，2007年為1452元/平方米，2008年為1636元/平方米。 由此對(duì)比可算出，從2003年到2008年的6年內(nèi)，房屋銷售均價(jià)漲了2.22倍左右，而同一時(shí)段的商品住宅造價(jià)僅漲了1.98倍。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)漲幅要比造價(jià)漲幅大。 “這是受房地產(chǎn)開發(fā)的潛規(guī)則影響。”市內(nèi)一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人士稱，在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，除了必不可少的明碼實(shí)價(jià)的費(fèi)用，還有許多環(huán)節(jié)需要打點(diǎn)，開發(fā)商會(huì)把這些看不見的成本從房?jī)r(jià)上撈回來(lái)。 我市房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高 本報(bào)訊昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委公布8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)表明，當(dāng)月我市房?jī)r(jià)同比漲了1.5%，環(huán)比漲了1%。這一數(shù)據(jù)，雙雙創(chuàng)下了今年以來(lái)的最高漲幅。 調(diào)查顯示，今年8月份，我市房?jī)r(jià)同比上漲了1.5%，環(huán)比上漲了1%。而同期全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲了2%，環(huán)比漲了0.9%。 按照統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)，我市房?jī)r(jià)漲幅要比全國(guó)平均水平低；但購(gòu)房者的感受卻不太相同。購(gòu)房者趙小姐說(shuō)，她關(guān)注的南岸區(qū)一個(gè)樓盤，年初價(jià)格是5000元/平方米，8月底再去問(wèn)時(shí)已漲到了6300元左右，“這至少有20%吧”。
CONTACT INFORMATION
聯(lián)系方式
版權(quán)所有：重慶易成建設(shè)工程有限公司
公司地址： 重慶合川蘇家街62號(hào)
單位座機(jī)：
023-42823568
公司傳真：
渝ICP備17010270號(hào)-1
單位官網(wǎng)：
www.dutymedia.cn
技術(shù)支持：濱喜科技
OFFICIAL ACCOUNTS
公眾號(hào)
ONLINE MESSAGE
聯(lián)系方式